Прежде чем заложить квартиру, подумай!

Получение кредита прочно вошло в нашу жизнь. Активно в последние годы предоставляют займы микрофинансовые организации. Граждане закладывают жилые помещения, не придавая значения тому, что на их квартиру может быть обращено взыскание, то есть микрофинансовые организации могут забрать жилье. И при этом совсем не обязательно, чтобы квартира передавалась в залог в обеспечение займа на ее приобретение. Есть случаи, когда соглашение о залоге жилого помещения заключается между гражданами в обеспечение возврата долга либо с потребительским кооперативом в обеспечение кредита на потребительские нужды.

Складывающаяся судебная практика однозначно говорит о том, что на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки, может быть обращено взыскание, независимо от того, является ли оно единственным жильем для гражданина.

Управление Росреестра по Чувашии пыталось предостеречь граждан от таких сделок и отказывало в регистрации, но отказы в регистрации договоров ипотеки на том основании, что квартира является для человека единственным жильем, судом признаны неправомерными.

Так, Александр Петров (фамилии реальных людей изменены) по договору ипотеки в счет возврата займа в сумме 100 тысяч рублей заложил принадлежащую ему комнату. Управление отказало в государственной регистрации договора ипотеки по тому основанию, что для Петрова данное жилье является единственным пригодным местом проживания. Наш отказ арбитражными судами был признан необоснованным. Суд указал, что факт того, что жилье является единственным пригодным местом проживания, не препятствует обращению взыскания на него. Соответственно, такое жилье может быть заложено. В конечном итоге Петров лишился комнаты, так как не смог вернуть деньги.

В другом случае Дмитрий Семенов взял у гражданина в долг 900 тысяч рублей. В обеспечение возврата долга они заключили договор об ипотеке квартиры. Поскольку Семенов не вернул долг, на квартиру было обращено взыскание. Также суд прекратил его право пользования жилым помещением и принял решение о его выселении из квартиры. Квартира была продана на торгах.

Еще пример: Мария Гаврилова взяла кредит на ремонт, в залог оставила свою квартиру, которую и собиралась ремонтировать. Сложности с работой не позволили ей вовремя расплатиться, и банк забрал у нее единственное жилье. 

В последние годы споры об обращении взыскания на квартиру являются распространенными. Поэтому если у вас нет другого жилья, хорошо подумайте, прежде чем передавать квартиру в залог (в ипотеку).

Управление Росреестра по Чувашии.