Вопрос-ответ. Нам навязывают создание ТСЖ. Да зачем это нужно?!

Вы сможете контролировать работу своего ТСЖ - вплоть до проверки смет расходов. Если вас что-то не устроит, в ваших правах поднять вопрос о переизбрании правления. Представьте, что вы прямо сейчас отправились в свой ЖЭК с требованием показать сметы расходов. В лучшем случае там покрутят пальцем у виска.

ТСЖ может зарабатывать дополнительные деньги: например, сдавая в аренду подвал или часть земельного участка (под торговый киоск). Заработанное пойдет на обустройство дома. Хотите пальму в кадке на каждую лестничную клетку? Нет проблем – сами заработали, сами потратили.

Многие дома в стране такие старые, что сделать капремонт ТСЖ или управляющие компании за свой счет не могут. Государство решило помочь: первый ремонт таких домов будет оплачен из бюджета на 95% - то есть почти полностью! Но... на эти деньги могут рассчитывать жильцы только тех домов, которыми ведают ТСЖ или управляющая компания. Для государства и для вас лично это означает, что деньги на ремонт вашего дома попадают в руки тех, кто заинтересован в его качестве.

Зачем нужны счетчики воды, газа и тепла? И без них жили неплохо!

Без счетчиков (приборов учета) вы платите за воду, газ и тепло по усредненным нормативам. Их примерно рассчитали коммунальщики. Надо ли говорить, что “примерно” означает «на всякий случай» больше, чем на самом деле? Реально вы используете, скажем, 150 литров воды в день. А платите по квитанции за все 250.

То же самое с газом, с отоплением. Сейчас во многих регионах стоят теплые зимы. Поставщики тепла (котельные, ТЭЦ) топят совсем чуть-чуть, а деньги за обогрев вашей квартиры берут такие же, что и в трескучие морозы! Больше всего мы переплачиваем именно за тепло.

Счетчики ставят в России не первый год. Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев фактический расход воды, газа и тепла намного меньше нормативов потребления. Судите сами — рост квартплаты неизбежен. Во-первых, дорожают ресурсы — вода, газ, тепло. Во-вторых, страна постепенно переводит “коммуналку” на рыночные рельсы, на 100-процентную оплату жилищно-коммунальных услуг. И если людям небогатым положены существенные денежные субсидии, то все остальные платят из собственного кармана.

Приборы учета - это отличная возможность компенсировать рост тарифов. Квартирные счетчики стоят денег, но затраченное окупится с лихвой. Общедомовые счетчики должны быть обязательно, их можно установить за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ в рамках программы капитального ремонта.

В итоге выигрывают все: жильцы, которые платят меньше и, между прочим, страна в целом. Ведь здорово экономятся ресурсы - то же электричество можно направить на развитие промышленности.

Зачем ставят одновременно и общедомовые, и индивидуальные счетчики воды, газа и тепла? Это же лишние затраты!

Перед тем, как принять решение об установке счетчиков, нужно понять, что важнее - сиюминутные расходы или экономия в будущем.

Общедомовые счетчики должны быть в каждом доме. Показания приборов учета воды и газа делят на количество жильцов дома и получают среднеарифметический расход на одного человека. Показания счетчика тепла соотносят с метражом квартир. Эти данные и вносятся в квитанцию, которую вы оплачиваете. Эти счетчики обычно ставят в подвале. Они позволяют не только контролировать объемы потребления, но и управлять параметрами: давлением, температурой и т. п. Например, если давление воды слишком высокое, открывая кран, чтобы помыть руки, вы тратите жидкости гораздо больше обычного (и, соответственно, больше за это платите). А зимой с помощью общедомовых приборов можно регулировать расход тепла, чтобы в оттепель не приходилось открывать форточку и отапливать улицу за ваш счет.

Общедомовые счетчики - это, безусловно, прорыв в экономии ресурсов и ваших денег. Но расчеты получаются все же усредненные. А ведь кто-то тратит больше, кто-то меньше. И потом, в домах нередко живут незарегистрированные жильцы, за которых придется платить всем остальным.

Выручает собственника жилья установка индивидуальных счетчиков воды и газа (счетчики тепла в квартирах не устанавливают). Вот тут и начинается настоящая экономия. Сколько потратил - за столько и заплатил. Правда, придется починить все текущие краны и бачок унитаза - чтобы не утекали ваши денежки. Кстати, установив в квартире индивидуальный счетчик воды, вы экономите дважды! Ведь будете меньше платить не только за расход воды, но и за водоотведение (оно равняется расходу воды). В идеальном варианте счетчики есть и в квартирах, и подвале. Помимо экономии ваших денег, они позволяют вовремя фиксировать потери. Представьте, что показания общедомового счетчика воды заметно больше суммы данных индивидуальных приборов учета. Значит, где-то прорыв или какой-то “умник” несанкционированно подсоединился к трубе.

Почему все должны платить 100-процентную квартплату? А как же малоимущие?

Важное условие реформы ЖКХ - переход на 100-процентную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Вот как работала старая схема, когда мы с вами платили за ЖКУ не 100%, а гораздо меньше. Отопление вашей квартиры стоит, к примеру, 1000 руб. в месяц. Но для многих это слишком дорого - вам еще за воду платить, за газ…

Поэтому государство перечисляло деньги коммунальщикам, чтобы они смогли снизить для вас свой тариф. И в итоге вместо реальной тысячи вы платили 500 руб., остальное доплачивало за вас государство. Причем за всех - и за бабушку-пенсионерку, и за миллионера, ведь квартплата всем начислялась одинаково.
Опыт показал, что такая система несовершенна. Бюджетные деньги исправно капают на счета коммунальщиков, и у них нет никакого резона экономить. А если бы поставщик экономил, разумно тратил ресурсы, то его услуги и стоили бы дешевле. Например, не тысячу рублей, а 500.

Реформа ЖКХ предполагает, что по новой схеме так называемых “прямых расчетов” власти будут помогать не коммунальщикам, а тем, кто действительно нуждается в помощи.

Выглядит это так: все оплачивают полную стоимость ЖКУ. Очевидно, что квартплата при этом вырастет.

Но люди небогатые (которые тратят на ЖКУ более 22 процентов совокупного семейного бюджета) получают субсидию - причем не в виде скидок, а “живыми” деньгами на счет в банке.

Помимо таких субсидий, существуют еще льготы на оплату ЖКУ. Льготы от субсидий отличаются тем, что они положены за особые заслуги: например, ветеранам войны. Льготы на оплату ЖКУ также заменяются на ежемесячные денежные выплаты.

Переход на “прямые расчеты” очень важен для реформы ЖКХ. Производители услуг начнут ценить деньги, которые мы с вами им платим, будут оптимизировать производственный процесс. Россияне начнут бережнее относиться к жилищно-коммунальным услугам.

Например, в квартирах устанавливаются счетчики воды - это позволяет платить только за то, что жилец реально потратил, а не за среднее количество, рассчитанное коммунальщиками и, как правило, часто завышенное. А если у вас потек кран, вы его тут же отремонтируете - ведь в прямом смысле утекают ваши деньги.

Жильцам передали земельный участок перед домом. Кому это нужно?

Во-первых, участок можно обустроить по своему вкусу: разбить газоны, посадить деревья.

во-вторых, извлечь выгоду: например, сдать часть в аренду для установки торгового киоска. А заработанные деньги можно пустить на покупку саженцев.

Раньше был один ЖЭК, а теперь несколько управляющих компаний предлагают свои услуги. И зачем это надо? Одна путаница...

Одна из главных идей реформы ЖКХ - создание конкуренции на рынке коммунальных услуг. Чем больше фирм, тем сильнее конкуренция: каждая из них вынуждена бороться за качество своей работы и не задирать цены, чтобы договор на управление вашим домом был заключен именно с ней.

ReformaGKH.ru.