Семейные деньги - на общую квартиру

- Ирина Николаевна, расскажите о чем в первую очередь необходимо знать семьям, которые получили материнский капитал?

- Согласно закону жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и  детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей, то есть того, благодаря кому семья получила сертификат) с определением размера долей по соглашению. Можно, конечно, оформить квартиру не в общую собственность всей семьи, а в собственность мамы или папы, но в этом случае покупатель подписывает нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить в последующем приобретенную квартиру на всех членов семьи.  Законом на такое переоформление установлено 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала. В случае приобретения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости в полном размере.

- Все ли выполняют обещание в последующем оформить квартиру на всех?

- К сожалению, нет. Был случай, когда к нам обратилась супружеская пара с двумя детьми для оформления двух сделок - продажи своей квартиры и покупки жилого дома. При изучении документов на их квартиру выяснилось, что куплена она была на средства материнского капитала и оформлена только на маму. Имеется обязательство переоформить квартиру в общую собственность на всех членов семьи, но обязательство не выполнено. Мы приостановили регистрацию, а семья в срочном порядке переоформляла квартиру на всех членов семьи для последующей ее продажи. Время было упущено, покупатель квартиры и продавец жилого дома не захотели ждать и отказались от сделки, семье пришлось искать других. А ведь этих проблем можно было избежать, своевременно оформив все в течение 6 месяцев. От представителей Пенсионного фонда известен случай, когда семья из восьми человек в Марпосадском районе взяла займ на приобретение жилья общей площадью всего лишь 11,46 кв. м, изначально не отвечающего установленным санитарным нормам для проживания. Как жилье в 11 квадратных метрах реально может улучшить жилищные условия такой большой семьи?

- А много таких нарушений?

- Незаконные сделки с жилой недвижимостью с привлечением средств материнского капитала были выявлены в Комсомольском, Урмарском, Цивильском, Алатырском и других районах. Сведения о таких сделках оперативно передаются в правоохранительные органы, прокуратуру. В то же время и Пенсионный фонд самостоятельно обращается с исками в суд, и перечисление средств материнского капитала приостанавливается.

- Какие схемы получения наличных денег наиболее популярны?

- Трудно сказать о популярности каких-либо схем, но они есть. Хотелось бы обратить внимание на то, что законом не допускается покупка жилья на средства материнского капитала у близких родственников. То есть семья не может купить долю в квартире у своих бабушек и дедушек или братьев и сестер. Вопрос о родстве между участниками сделки выясняется сразу при приеме документов. Встречаются случаи прямого обналичивания средств материнского капитала. Как-то в Управление семья подала документы на покупку жилого дома, а после перечисления денег из Пенсионного фонда договор был расторжен. Мы заподозрили мошенничество. Как оказалось, не зря. В этих случаях мы сразу сообщаем в правоохранительные органы и Пенсионный фонд.

- Предложения обналичить маткапитал - у нас чуть не на каждом столбе… Как удержаться от соблазна незаконно получить наличные деньги?

- Следует критически относиться к предложениям распоряжения средствами материнского капитала путем безналичного их перечисления в кредитный кооператив, которые обещают предоставить по договору займа денежные средства на покупку жилья. Не стоит участвовать в сомнительных схемах, предлагаемых посредниками. Потому что владелец сертификата на материнский капитал тоже может быть привлечен к уголовной ответственности как соучастник преступления. К тому же ему из собственных средств придется оплачивать услуги организации, предоставившей займ. А за свои услуги такие фирмы требуют немалую комиссию - десятки тысяч рублей. Эти средства разумнее использовать по их прямому назначению: на образование ребенка, на хорошее жилье.

М. Иванова.