Ипотека для бизнеса




Такое жилье может понадобиться при строительстве технопарков, открытии научных центров и новых производств в регионах, то есть там, где возникнет потребность привлечь специалистов из других регионов. Впрочем, тот же самый механизм может быть использован не только в бизнес-проектах, но и при формировании муниципальных маневренных жилых фондов, строительстве социального жилья. Только в этом случае заемщиком будет местная администрация.

АИЖК обещает выкупать у банков кредиты, выданные юридическим лицам на строительство доходных домов, или муниципалитетам, поставившим задачу построить жилье, например, для выполнения социальных обязательств. Планируется, что АИЖК будет подключаться к проектам жилья для коммерческого найма уже на стадии завершения строительства. Партнеры агентства будут предоставлять управляющей компании, которая возьмет на себя руководство домом и сбор арендных платежей, ипотечный кредит на покупку квартир у застройщика при условии, что компания самостоятельно оплатит не менее 30 % стоимости квартир и гарантирует приемлемую для нанимателей ставку аренды.

Погашать ипотечный кредит, выданный на срок до 20 лет под невысокий процент, управляющая компания будет за счет поступающих арендных платежей. Агентство же будет выкупать такие кредиты, обеспеченные залогом квартир. При этом стоимость рефинансирования будет зависеть от степени поддержки, которую предоставят застройщику региональные власти в части инфраструктуры и обеспечат субсидирование арендных ставок для нанимателей.

Подобная схема - ипотека с наймом - не является стандартной, всегда остается риск, что часть построенного жилья будет пустовать, его не удастся сдать в наем либо арендная плата окажется слишком высокой. Поэтому сейчас прорабатываются различные финансовые сценарии, а затем будет проведена их апробация на нескольких “пилотных” проектах. Первые “пилоты” уже обозначены. Достигнуто соглашение с Новосибирской областью, там будет построен 100-квартирный дом - это социальный проект. В ближайшее время ожидается подписание соглашения и в Калужской области с автопредприятиями, планирующими строить дома для своих работников.

RG.ru.




  Просмотров:  1279  |  Распечатать
Опубликовано:  15 июля 2011


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.


Пока комментариев нет.

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.