Вопрос - ответ.

В нашей управляющей компании - ООО «ЖКУ» - тарифы на отопление повышаются ежемесячно и во всех домах по-разному. Например, в ноябре – 18 руб. за 1 м2, в декабре – 28, в январе - 40. Хотелось  бы понять, как эта компания делает начисления за тепло жителям машзаводского поселка?

Н. Макаров.

ООО «Жилищно-коммунальные услуги» поясняет, что дом, в котором проживает Н. Макаров, оборудован прибором общедомового учета тепловой энергии. Ежемесячно мастер ООО «ЖКУ» совместно со старшим по дому снимают показания общедомового прибора учета, т.е. количество Гкал, потребляемых  домом на отопление. Данное количество Гкал умножается на стоимость 1 Гкал и делится на отапливаемую площадь дома, таким образом и получается расчетная ставка на 1 м2.

Тариф на тепловую энергию устанавливается один раз в год Республиканской службой по конкурентной политике и тарифам и действует с 1 января текущего года. На 2011 г. установлен тариф 1110 руб. 63 коп. за 1 Гкал.

Количество тепла, потребляемого домом, меняется в связи с понижением температуры в зимний период: чем ниже средняя температура окружающей среды, тем большее количество тепловой энергии необходимо на обогрев дома.

Более подробную информацию по расчетам специалисты готовы предоставить при непосредственном обращении жителей в управляющую компанию.

Я являюсь собственником квартиры. Знакомый просит прописать его. Могу ли я потом в любое время его выписать? И если вдруг с ним что-нибудь случится, могут ли его родственники претендовать на моё жильё?

Д. Николаев, адвокат, г. Москва:

- Снять знакомого с регистрационного учета по месту жительства впоследствии, если он сам не напишет заявление о снятии с рег. учета, Вы сможете только в судебном порядке. Решение будет положительным, но вот обращаться в суд все-таки придется. Его родственники претендовать на Ваше жилье не смогут ни при каких обстоятельствах.

Я живу в частном доме с родителями, у меня ребенок до года, в доме прописаны и я, и ребенок. Хозяйкой дома является мама. Может ли она продать этот дом и купить другой в другом районе без учета нашего мнения?

В. Антипин, адвокат, г. Москва:

- Для продажи дома Вас сначала должны выписать. Если Вы сами не выпишитесь, то выписывают через суд. Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, т.е. он (в Вашем случае ваша мама) вправе продать дом. Можно дом продать и с жильцами, тогда он падает в цене, и выписывать Вас будут уже новые собственники.

В пятиэтажном доме решили сделать капитальный ремонт труб горячего водоснабжения в подвале за счет жильцов.

Управляющая компания предоставила смету с расчетами стоимости ремонта: чем больше площадь квартиры, тем больше сумма. Подтверждая правомерность действий, УК ссылается на жилищный кодекс. Правильно ли это?

Л. Рыльков, юрист, г. Санкт-Петербург:

- Собственники помещений обязаны оплачивать содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Но вот УК может это сделать только на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме. УК имеет право предложить выполнить тот или иной вид ремонта, но последнее слово за собственниками помещений.

Если такое решение было принято собственниками помещений вашего дома, то расходы на ремонт для каждого собственника определяются пропорционально площади помещения (-ий), находящихся в его собственности. Здесь ваша УК права, ЖК РФ действительно определяет такой порядок начисления.

«Юридическая консультация», 9111.ru.